Grünwald: Stilvolle Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon, gem. Poolzugang und ca. 47qm Hobbyraum

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Raum-Eigentumswohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum) an.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in Grünwald.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit, Helligkeit und den charmanten Kamin eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Der Kamin ist bereits vom Schornsteinfeger abgenommen und voll funktionstüchtig – ein echtes Highlight für gemütliche Abende.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es ist ausgestattet mit einer eleganten Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einer modernen Dusche, einem Handtuchheizkörper – eine private Wellness-Oase direkt in den eigenen vier Wänden.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten rundet die Ausstattung perfekt ab und macht Kochen zum Vergnügen. Die Farbe der Einbauküche entspricht dem Stil der Architektur der 70 Jahre.

In den gesamten Wohnräumen ist edles Parkett verlegt, das Wärme und Eleganz vermittelt. Zudem bietet die Wohnung einen Balkon mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Über den Flur gelangt man direkt ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum der vielfältig genutzt werden kann. Der helle, großzügig geschnittene Raum ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, welche reichlich Stauraum bieten.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein weiteres vollständiges Badezimmer mit Badewanne, Wellness-Dusche und WC – ebenso luxuriös gestaltet wie das Hauptbad im oberen Bereich.

Ein besonderes Highlight ist der große gemeinschaftliche Swimmingpool, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Anlage bietet zudem gemeinschaftliche Fahrradstellplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zwar nicht direkt zur Wohnung, jedoch stehen zeitweise Stellplätze zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung. Alternativ finden sich in der direkten Umgebung sehr gute Parkmöglichkeiten.

Die Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und luxuriöser Ausstattung macht diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen im Süden Münchens.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot.

Ausstattung

- gemeinschaftlich nutzbarer Swimmingpool
- traumhafte Süd-Terrasse
- luxeriös ausgestattete Bäder
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- einladender Kamin im Wohnraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis hinsichtlich der Berechnung der Wohnfläche gem. der Teilungserklärung 96 m² Wohnfläche zzgl. hälftige Terrasse und hälftiger Hobbyraum entsprechend der aktuellen Wohnflächenverordnung (früher DIN 277). Weder Makler noch Auftraggeber übernehmen für die Berechnung jegliche Haftung.

Der aktuell vorliegende Energieausweis ist bis zum 12.03.2029 gültig und weist einen Endenergieverbrauch von 194 kWh aus. Zwischenzeitlich wurde jedoch ein Anschluss an die Fernwärme realisiert, der in diesem Ausweis noch nicht vollständig berücksichtigt ist. Dadurch ist der tatsächliche Energieverbrauch inzwischen deutlich günstiger einzustufen. Die Hausverwaltung hat bereits die Erstellung eines neuen, aktualisierten Energieausweises in Auftrag gegeben. Zur Besichtigung wird selbstverständlich der jeweils gültige Energieausweis vorgelegt.