Traumlage direkt am OEZ und Olypark: großzügig geschnittene 3,5-Zi-Whg. (84,4 qm) mit 2 Balkonen

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen diese attraktive 3-3,5-Zi-Eigentumswohnung im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 zwischen OEZ und Olympiapark.

Die Wohnung hat nicht nur einen Top-Grundriss, sondern ist auch noch wunderbar lichtdurchflutet und hell.
Wenn Sie die Wohnung betreten, finden sie einen geräumigen Flur mit viel Platz für eine Garderobe vor.
Gleich rechts befindet sich das praktische Gäste-WC.

Geradeaus geht´s zum Essbereich, der aufgrund seiner Größe als 1/2 Zimmer hier definiert ist. Der separate Essbereich ist sehr praktisch, denn umso mehr Platz hat man dann im Wohnzimmer und in der Küche. Gegenüber befindet sich die große Einbauküche, die sehr gepflegt ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet genug Platz für ein XXL-Bett und einen XXL-Kleiderschrank.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangen Sie über einen weiteren Flur zum Master-Bad. Dieses ist mit einer Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Neben dem Bad befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang (Ostbalkon) auf dem Sie Ihr Frühstück mit Blick ins Grüne genießen können. Das Zimmer kann als Büro, Hobbyraum, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden, das entscheiden Sie allein.

Highlight der Wohnung ist der Wohnmittelpunkt: das große Wohnzimmer mit Balkon und offenem Schnitt zum Essbereich, welches durch eine Wand abgetrennt ist. Hier können Sie sich von einem stressigen Arbeitstag erholen und entspannende Serienabende verbringen oder am Wochenende auf dem Westbalkon die Sonne genießen. Der Balkon bietet aufgrund der Bepflanzung guten Sichtschutz und gibt einem das Gefühl, einen kleinen Garten zu besitzen.

In allen Wohnräumen ist Parkettboden/Laminat verlegt.

Zusätzlich zur Wohnung steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Ein breiter ebenerdiger TG-Stellplatz (genug Platz für einen SUV o. Ä.) kann zur Miete übernommen werden.

Zu den Vorteilen der Wohnanlage gehören der praktische Müllschlucker (auf jeder Etage), eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Bitte kontaktieren Sie uns! Wir laden Sie dann herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Ausstattung

Wohnhighlights:
- großzügiger Schnitt
- Aufzug
- EBK
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- praktischer Einbauschrank
- 2 Balkone (!)
- TG-Stellplatz zur Miete kann übernommen werden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient nur der Veranschaulichung.

Hausgeld beträgt - 332,00 €- mtl.
Instandhaltungsrücklage ganze WEG: 3.141.985,13 €
Instandhaltungsrücklage Riesstr. 58-62: 266.905,77 € (Stand: 31.12.2020); Anteil Instandhaltungsrücklage Wohnung 3.221,34 €
Lt. Teilungserklärung werden die Kosten für Aufzugssanierungen-/ Instandhaltungen in dem jeweiligen Gebäude prozentual aufgeteilt, je nachdem wie hoch man wohnt. Das heißt, dies fällt bei dieser Wohnung sehr gering aus.

Da kein Stellplatz zum Verkauf steht, müssen Sie laut Teilungserklärung auch nicht für Sanierungen/Instandhaltung der Tiefgarage aufkommen.