Verkauft: neuwertige 3-Zi-ETW mit Stellplatz nahe englischem Garten in Erbpacht

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen diese hervorragend geschnittene 3-Zi-Wohnung in München-Schwabing im Alleinauftrag an.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudeabschnitt mit 3 Etagen und 9 Wohneinheiten. Eine Grünanlage und ein Spielplatz befinden sich vor dem Gebäude.
Durch den Hauseingang gelangen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus in die Wohnung im 1.OG.
Gleich zu Beginn überrascht Sie der geräumige Flur, indem auch ein großer Einbauschrank für die Garderobe integriert ist.
Gleich rechts gelangen Sie in das Badezimmer, wo Sie den Feierabend bei Kerzenlicht in einer großen Badewanne gemütlich ausklingen lassen können. Das Bad verfügt über ein Fenster und wurde 2009 komplett saniert. Die hellen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine gewisse Eleganz.
Daneben befindet sich die gut und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete, weiße Einbauküche. Auch die Waschmaschine ist in der Küche integriert.
Gegenüber befindet sich das Gäste-/Kinderzimmer, welches Richtung Osten gelegen ist. Das Zimmer ist gut geschnitten und ist, wie alle weiteren Wohnräume, mit Laminatboden versehen.
Neben dem Gästezimmer befindet sich das Wohnzimmer. Der Wohnbereich hat über 20 m² und bietet viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Esstisch. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie zu dem französischen Balkon. Sie blicken von diesem aus in Richtung Osten.
Das Schlafzimmer befindet sich zwischen Küche und Wohnzimmer. Hier hat ein XXL-Schrank, sowie beispielsweise ein modernes Boxspring-Bett Platz.
Die Wohnung begeistert durch die moderne Ausstattung, dem sanierten Bad, dem guten Schnitt und der hochwertigen Einbauküche.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerabteil.

Ferner ist ein Fahrradraum, Wäscheraum und gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse mit dieser traumhaften Immobilie geweckt?! Dann vereinbaren Sie gleich einen exklusiven Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

- modernes Bad mit Wanne und Fenster
- hochwertige Einbauküche
- Laminatböden in allen Wohnräumen
- guter Schnitt
- Einbauschrank
- großer Flur
- französischer Balkon
- Elektrik wurde modernisiert

Sonstige Informationen

Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2019): 106.827,29 €
Hausgeld mtl. 229,48 € (beinhaltet: Whg. Nr. 13 und TG Nr. 89)
Erbpachtzins: 247,21 € mtl. (letzte Erhöhung war 01/21)
Restlaufzeit Erbpacht: bis 2085.

Im Falle des Erlöschens der Erbpacht durch Zeitablauf erhält der Erbbaurechtsnehmer 2/3 des Verkehrswertes des Bauwerks zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbbaurechts.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.