Karlsfeld: Helle und geräumige 3,5-4-Zi-Whg. mit Süd-Ost-Balkon und Top-Infrastruktur

85757 Karlsfeld, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    55-03-01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tief­garagen­stell­plätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)
    Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % (inkl. ges. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision tragen Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte, also jede Partei 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.).
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    509,67 EUR
  • Kaltmiete
    1.349,50 EUR
  • Kaufpreis
    635.000 EUR
  • Nebenkosten
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    1.739,50 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2015
  • Gültig bis
    22.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen exklusiv diese großzügig geschnittene 3-4-Zi-Wohnung in Karlsfeld an.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1994.

Durch den Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnung im 1.OG.
Gleich zu Beginn überrascht Sie der geräumige Flur, indem Sie genügend Platz für eine Garderobe haben.

Zur Linken befindet sich ein Gäste-WC mit Bodendusche.

Der nächste Raum links ist das Gästezimmer. Von hier hat man Zugang zu einem großen Balkon, der nach Süden-Osten ausgerichtet ist.

Weiter kommt man durch eine Tür zum Highlight der Wohnung. Dem Wohn- und Essbereich. Dieser lässt sich aufgrund seiner Größe in 2 Räume aufteilen. Dann könnte man die Wohnung von 3-3,5 auf eine 4-Zi-Whg. aufwerten.

Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Tür zu einem weiteren Flur. Hier gelangt man zum Duschbad mit Fenster.

Der nächste Raum ist rechts die Küche. Diese bietet genug Platz für Ihre Kochkünste.

Daneben befindet sich das große und helle Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil und 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse mit dieser traumhaften Immobilie geweckt?! Dann vereinbaren Sie gleich einen exklusiven Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Süd-Ost-Balkon
- sehr großzügig geschnittene und helle Räume
- 2 TG-Stellplätze
- hochwertiger Fliesenboden und edler Laminat
- Option auf eine 4-Zimmer-Wohnung

Sonstige Informationen

WICHTIG: Die Wohnung wird als Gewerbeeinheit verkauft. Die Umwandlung in Wohneigentum ist aber möglich und kann von den Eigentümern der WEG entsprechend beschlossen werden.

Auflistung Instandhaltung:
- 2013 Fassade gestrichen
- 2014 Dach TG-Zufahrt erneuert (Abdichtung, Kies)
- 2015 neue Gas-Heizung
- 2020 Erneuerung Außenanlagen
- 2022 Erneuerung einiger Fenster und Rollläden

Instandhaltungsrücklage: 21.426,19 € (Stand: Ende 2020) - Zuführung pro Jahr der WEG: 4.812,68 €
Rücklageanteil der Wohnung: 4.143,61 € - Zuführung pro Jahr für die Wohnung: 896,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München.
Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof, zum Autobahnring A99 gelangen Sie in hingegen ca. 2 min mit dem Auto.

Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bieten Ihnen Karlsfeld und die benachbarte Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie z.B. beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
In der Nähe befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe, ein paar Meter weiter eine Grund- und Mittelschule.
Direkt in der Nähe ist ein großer REWE, Penny, DM sowie ein Solarium.

Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im Paulaner Seegarten gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Etwaige Sportanlagen sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Flughafen 20 min | Fernbahnhof 18 min | Autobahn 2 min | Bus 2 min 

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