Zum Selbstbezug: Freundlich und großzügig geschnittene 4,5-Zi.-Whg. mit großem Garten und 3 Balkonen

85757 Karlsfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    55-02-01
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tief­garagen­stell­plätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)
    Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % (inkl. ges. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision tragen Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte, also jede Partei 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.).
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    455,68 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2015
  • Gültig bis
    22.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen exklusiv diese hervorragend geschnittene 4,5-Zi-Wohnung mit großem Garten und 2 Balkonen in Karlsfeld zum Kauf an. Die Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1994.

Durch den Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnung im 2.OG/DG.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt gegenüber zu einer Abstellkammer, in der aber Wasseranschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden sind.

Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden kann.

Das Badezimmer mit WC und Fenster hat eine Wellnessdusche mit Massagefunktionen.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch über eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss mit einem Zimmer und einem kleinen Bad mit WC.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Gäste-/Kinderzimmer, welches ebenfalls mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist.

Die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch.

Angrenzend zur Küche befindet sich das Masterbad mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil und 2,5 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener großer Garten mit zwei Obstbäumen und Gartenhäuschen.

Haben wir Ihr Interesse mit dieser traumhaften Immobilie geweckt?! Dann vereinbaren Sie gleich einen exklusiven Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- zusätzlich eigener Garten
- 2 Bäder
- großzügiger Schnitt
- 3 Balkone
- Küche mit Essgelegenheit
- 2,5 TG-Stellplätze

Sonstige Informationen

Auflistung Instandhaltung:
- 2013 Fassade gestrichen
- 2014 Dach TG-Zufahrt erneuert (Abdichtung, Kies)
- 2015 neue Gas-Heizung
- 2020 Erneuerung Außenanlagen
- 2022 Erneuerung einiger Fenster und Rollläden

Instandhaltungsrücklage: 21.426,19 € (Stand: Ende 2020) - Zuführung pro Jahr der WEG: 4.812,68 €
Rücklageanteil der Wohnung: 3.534,33 € - Zuführung pro Jahr für die Wohnung: 764,20 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München.
Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof, zum Autobahnring A99 gelangen Sie in hingegen ca. 2 min mit dem Auto.

Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bieten Ihnen Karlsfeld und die benachbarte Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie z.B. beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
In der Nähe befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe, ein paar Meter weiter eine Grund- und Mittelschule.
Direkt in der Nähe ist ein großer REWE, Penny, DM sowie ein Solarium.

Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im Paulaner Seegarten gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Etwaige Sportanlagen sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Flughafen 20 min | Fernbahnhof 18 min | Autobahn 2 min | Bus 2 min 

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