Familien aufgepasst – Reiheneckhaus mit großem Süd-West-Garten und viel Platz in Mü-Aubing

81249 München, Reiheneckhaus zur Miete

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Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    01-02-02
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81249 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    2.310,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,91 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,91 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen dieses schöne Reiheneckhaus in Aubing an der Stadtgrenze zu Gräfelfing im Alleinauftrag an. Das Haus mit 3 Etagen (zuzüglich Untergeschoß) befindet sich in einem gepflegten 3-Spänner (Baujahr 2003).
In allen Wohnräumen sind Fußbodenheizung und Rollläden vorhanden.

Im Eingang befindet sich eine geräumige Garderobe durch die Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelangen.

Durch die Süd-West-Ausrichtung und die großen Fensterfronten gelangt viel Sonne ins Wohnzimmer. Hier ist genug Platz, um einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Couchlandschaft zu integrieren.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur traumhaften Süd-West-Terrasse mit Garten. Die Hecken bieten Ihnen komfortablen Sichtschutz. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche (ohne EBK), sowie ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe aus Massivholz gelangen Sie ins 1. OG. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Fenster.
Daneben ist das 1. Kinderzimmer gelegen. Von hier aus kommen Sie zur zusätzlichen Terrasse und können italienischen Flair einfangen.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Trotz Schrägen hat hier Ihr Kind ein großes Kinderzimmer zum Spielen und Schlafen. Oben im Dachspitz ist Platz für ein praktisches Kinderhochbett.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich auf der anderen Seite.

Insgesamt ist das Reiheneckhaus durch seine Ausrichtung und Fensterfronten sehr hell und großzügig geschnitten.

Weitere Annehmlichkeiten sind der großer wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Abstellraum.

Ein ebenerdiger Garagenstellplatz (Einzelgarage) ist für 90,00 € anzumieten.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann bewerben Sie sich für dieses traumhafte Reiheneckhaus.
Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Rollläden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum ideal zum Arbeiten oder Basteln
- großer Garten
- Süd-West-Terrasse
- zusätzliche Terrasse über der Garage
- zwei Bäder (Badewanne und Dusche)
- Gäste-WC
- separate Küche
- Einzelgarage ebenerdig
- Südterrasse
- Abstellraum

Sonstige Informationen

Staffelmietvertrag - die ersten zwei Jahre gibt es keine Erhöhungen und danach alle zwei Jahre.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Grundriss ist nicht Maßstabsgetreu und dient lediglich der Veranschaulichung.

Lage

Das Objekt liegt in einer belebten Gegend in Münchens Stadtteil Aubing-Lochhausen an der Stadtgrenze zu Gräfelfing. Der Stadtbezirk ist gerade bei Familien besonders beliebt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es binnen weniger Minuten - sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln- in die Innenstadt zu gelangen. Durch die gute Autobahnanbindung sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Neuaubing (S8) und Lochham (S6) sind jeweils in 5 Gehminuten erreichbar. Mit den S-Bahnen kommen Sie in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 20 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte (z. B. Edeka) sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte ist mit dem Rad in circa 20 Minuten erreichbar. Das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich direkt vor der Haustür.

Flughafen 38 min | Fernbahnhof 20 min | Autobahn 5 min | Bus 2 min 

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