Familientraum mit viel Herz und Potential zum Mehrgenerationen-Haus im idyllischen Niederbayern

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen dieses traumhafte Haus mit großzügigem Grundstück / Garten in ruhiger Lage in Pleinting bei Vilshofen an der Donau im Alleinauftrag an.

Auf dem großen und sehr gepflegtem Grundstück befindet sich ein 1992 errichtetes Mehrgenerationen Haus. Das Haus bietet sehr viel Potential und lässt Ihren Wünschen und Vorstellungen alle Möglichkeiten offen.
Das Haus ist durch die Hanglage in 3 Etagen unterteilt. Sowohl im Keller, als auch im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfertige Wohnung. Man muss also nicht sofort renovieren, aber ein paar Arbeiten müssen durchgeführt werden.

Ein toller Vorgarten mit einer Garage mit 2 Stellplätzen empfängt Sie in ihrem neuen, ruhigen Zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung, welche sich auch zur 4-Zimmer-Wohnung ausbauen lassen könnte.
Schon im Treppenhaus lässt sich eine kleine Garderobe aufstellen, doch auch im Eingangsbereich bzw. im Flur der Wohnung, haben sie viel Platz für eine Garderobe.
Zu Ihrer linken befindet sich eine geräumige Abstellkammer, welche ebenfalls noch als Stauraum bzw. als Garderobe genutzt werden kann, da der vordere Bereich abgetrennt werden kann. Im nächsten Zimmer zu Ihrer linken befindet sich das Kinderzimmer.
Hier ist genug Platz für ein oder auch zwei Kinder, je nachdem wie alt die Kinder sind und wie gut sie sich verstehen. Daneben befindet sich das große Badezimmer, das genug Platz für 2 Waschbecken, eine Badewanne/Dusche, ein WC und einen kleinen Schrank bietet.
Rechts vom Bad befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das genug Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank bietet. Außerdem befindet sich hier eine Tür zum Balkon.
Gegenüber des Eingangs befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz und einen praktischen Durchgang zum Wohn- und Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt.
Direkt neben dem Durchgang befindet sich der zweite Zugang zum Balkon.
Man gelangt vom Eingang aus durch eine weitere Tür zur rechten in den Wohn-Ess-Bereich. Direkt hinter der Tür befindet eine Wand als Raumteiler. Hier befindet sich aktuell die Couch mit Wohnlandschaft und TV.
Diese Ecke kann aber auch zu einem weiteren Schlafzimmer oder Büro umgebaut werden und die Wohnlandschaft kann mit in den Wohn-Ess-Bereich integriert werden.
Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden oder gemütlichen Abenden im Sommer ein.
Er bietet auch genug Platz für einen großen Tisch, so kann man hier im Sommer gemütlich morgens frühstücken oder mittags bzw. abends draußen Essen.

Im Untergeschoss befindet sich, noch bevor sie die Wohnung betreten, zu Ihrer rechten eine Waschküche, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden kann und außerdem noch der Heizungsraum.
Gleich neben dem Heizungsraum ist der Eingang zur im Keller liegenden großen 2-Zimmer-Wohnung, welche Potential zur 3-Zimmer-Wohnung hat. Der Eingangsbereich bzw. Flur bietet genug Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer linken und unter der Treppe liegend befindet sich eine kleine, aber sehr praktische Abstellkammer. Auf der linken findet man außerdem auch das große Schlafzimmer, das mehr als genug Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank und weitere Kommoden bietet.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches viel Platz für eine Badewanne, Dusche, WC und Waschgarnitur bietet und außerdem ein Tageslichtfenster hat. Gegenüber vom Schlafzimmer ist die große Wohnküche gelegen. Hier hat eine große Küche und ein Esstisch Platz und es lässt sich im rechten Bereich der Wohnküche auch eine geräumige Wohnlandschaft platzieren, sodass das aktuelle Wohnzimmer ebenfalls als Kinder- bzw. Schlafzimmer oder Büro umgestaltet werden kann.
Von der Wohnküche aus haben sie einen Zugang zur Terrasse.
Rechts neben dem Eingang befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum angebauten Wintergarten. Das Wohnzimmer lässt sich, wie vorher beschrieben, auch zu einem Büro oder Schlaf - bzw. Kinderzimmer nutzen. Es bietet genug Platz und lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Alle Wohnräume haben ein Fenster und man bekommt nicht den Eindruck, sich im Keller zu befinden.
Vom Wintergarten aus gelangen sie sowohl auf die Terrasse, als auch in den rechten Bereich des Gartens, welcher zum Gartenhaus und der Sauna führt, welche sich unter der großen Garage befindet.
Die Süd-West-Terrasse lässt sich problemlos ausbauen und lädt zu warmen, sonnigen Grillabenden mit der Familie oder Freunden ein. Von hier aus haben Sie eine tolle Sicht ins Grüne.
Im Raum unter der Garage befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC, sowie dem Zugang zum Öltank. Außerdem befindet sich hier ein kleiner Raum, der sich zu einer kleinen Wohlfühl-Oase gestalten lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Sauna. So haben Sie hier die Möglichkeit, eine kleine Wellness-Auszeit vom Alltag zu nehmen.

Zwischen Garage und Hauseingang gibt es einen Durchgang mit einer Treppe mit Zugang zum Garten, Gartenhaus und Sauna.
Der Garten ist sehr groß und sehr gepflegt, lässt sich aber durch verschiedene Baumaßnahmen auch angleichen, sodass man von dem Hanggrundstück nichts mehr merkt. So hat man eine riesige Fläche für beispielsweise Beete oder Schaukeln, Rutschen und Planschbecken für Kinder.

Das Dachgeschoss ist noch unbebaut und bietet genug Platz und Möglichkeiten für eine dritte, geräumige Wohnung mit mindestens 2-Zimmern, Küche/Wohnraum und Bad. Hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt.
Wenn man die Treppe hinaufgeht, kann man vor dem Eingang genügend Platz für Schuhschränke oder eine Garderobe finden.

Konnten wir Ihr Interesse zu diesem traumhaften Haus wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

EG:
Garage mit 2 Stellplätzen
großer Balkon aus Holz
voll funktionsfähige EBK
Fenster mit Rollläden

UG:
Wintergarten
Alle Räume mit Tageslichtfenstern
Süd-West-Terrasse
Sauna unter der Garage
Waschküche
Gartenhaus
voll funktionsfähige EBK

DG
höher liegende Wände, damit die Dachschrägen höher liegen
Fenster schon eingebaut
Rohre und Kabel teils schon verlegt

Sonstige Informationen

Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse sind ausdrücklich nicht maßstabsgetreu und dienen nur der beispielhaften Veranschaulichung. Weder Eigentümer, noch Makler haften für die Grundrisse.