Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Nebengebäude und Werkstatt für gew. Nutzung auf 3.846 qm

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen diese einzigartige Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Das Haus mit 3 Etagen (zuzüglich Kellergeschoß) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Aichen-Obergessertshausen im Landkreis Günzburg, nur 36 km von Augsburg entfernt.

Das Angebot besteht aus dem Haupthaus mit Einliegerwohnung, einer gewerblichen Werkstatt und einem Nebengebäude.

Das Objekt ist besonders gut geeignet für Familien mit Kindern, da das Grundstück viel Platz bietet und wenig Straßenverkehr herrscht. Schulbusse bringen die Kinder sicher in die umliegenden Schulen.

Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem geräumigen Zimmer, einer Wohnküche, einem Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einem Gäste-WC.
Über eine massive Holztreppe geht es weiter in das Obergeschoss. Dort befindet sich links die Einliegerwohnung mit Küche, 3 Zimmern, Abstellkammer und kleinem Balkon. Rechts sind noch einmal zwei Schlaf-/ oder Kinderzimmer. Auch auf dieser Etage gibt es ein Bad mit Badewanne und ein separates WC.
Das Dachgeschoss hat ebenfalls ein eigenes WC, eine kleine Küche (die nicht im Grundriss berücksichtigt ist), 2 Abstellräume und einen großen Raum, der sich gut als gemeinschaftliches Wohnzimmer eignet. Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf einen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Außerdem gibt es noch einen sehr großen Dachboden, den man zu einem Atelier o. ä. ausbauen könnte.

Der Keller besteht aus mehreren Räumen: Heizungskeller, Waschkeller, und einem Lagerraum für Brennholz.

Das Nebengebäude hat eine Toilette, ist mit Internet- und Telefonanschluss ausgestattet und könnte somit als Büro oder kleine Gewerbefläche dienen.

Die Einliegerwohnung hat genug Platz für 2 Personen. Daher ist das Gebäude gut als Mehrgenerationshaus geeignet.

Die Werkstatt wurde bisher als Schreinerei betrieben. Die komplette Ausstattung mit sämtlichen Maschinen und die Holzbestände sind im Kaufpreis inbegriffen. Auf der Nordseite befindet sich ein großes 2-flügliges Tor, durch das ein VW-Bus o. ä. problemlos in die Werkstatt einfahren kann. Eine Nutzung durch ein anderes Gewerbe ist in diesen Räumlichkeiten durchaus denkbar.

Der Kaufpreis in Höhe von 649.000 € VB setzt sich zusammen aus dem Grundstück, dem Haus samt Nebengebäuden und sämtlichen Inventar.

Zusätzlich können noch mehrere Hektar Wald erworben werden. Dies wäre insbesondere praktisch, da die Heizung mit Holz beheizt wird.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann bewerben Sie sich für diese traumhafte Immobilie.

Ausstattung

- DSL - Glasfaseranschluss
- Heizung modernisiert 2013
- Solarthermie für Warmwasser
- modernisierte Elektrik
- Dach gedämmt mit Glaswolle
- Entkalkungsanlage für Trinkwasser

Sonstige Informationen

Die Grundrisse sind nur beispielhaft und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.