Ein-/Zweifamilienhaus mit Potential in Rohrbach an der Ilm

85296 Rohrbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    02-02-07
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85296 Rohrbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Die Käuferprovision beträgt 1 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2023
  • Gültig bis
    23.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    211,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Rohrbach, nahe Pfaffenhofen an der Ilm an.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 670 m² auf.
Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut und ist von der Bausubstanz gut erhalten, jedoch teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Heizung (Gas) wurde 2009 erneuert.

Durch das Hanggrundstück ist das UG ebenerdig.

Im EG kommen Sie über ein separat abschließbares Eingangstor in das Gebäude. Hier im Treppenhaus gelangt man dann in das EG, das UG oder zum DG. Man kann das Objekt auch als Mehrgenerationen-Haus nutzen, da jede Familie über das Treppenhaus ihren eigenen Zugang hat.

Die aktuelle Zimmeraufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.

Insgesamt besticht das Haus durch seinen großen Süd-ausgerichteten Garten und Terrasse, den sehr ansprechenden Schnitt und die tolle Lage.

Das könnte das neue Heim für Ihre Familie sein.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhafte Immobilie geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Rollläden
- großzügiger Garten mit Südausrichtung
- ruhige Lage
- Heizung wurde 2009 erneuert (Gasheizung)
- Garagenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse sind ausdrücklich nicht maßstabsgetreu und dienen nur der beispielhaften Veranschaulichung. Weder Eigentümer, noch Makler haften für die Grundrisse.

Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach erfolgter Besichtigung. Innenfotos können auf Wunsch gerne nachgereicht werden.

Lage

Rohrbach a.d. Ilm ist eine der am stärksten wachsenden und aufstrebenden Gemeinden im Oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm.

Auch Dank der zentralen Lage im Städtedreieck München-Augsburg-Nürnberg fand es in den letzten Jahren einen regelrechten "Boom", da die unmittelbare Nähe zu Ingolstadt (die zweitgrößte Stadt Oberbayerns) für Berufstätige höchst interessant ist.

Rohrbach verfügt über eine außergewöhnliche Verkehrsanbindung, denn sowohl die A9 (in ca.7,9 km) als auch die A93 (in ca.5,6 km) sind für Sie schnell erreichbar.
Der Bahnhof in Rohrbach ist eine der wenigen Haltestationen des Regionalexpress München-Nürnberg (11 Minuten bis Ingolstadt, 35 Minuten bis München Hauptbahnhof).
Der internationale Flughafen München liegt ca. 30 Autominuten entfernt.

In Rohrbach befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Banken und mehrere Discounter.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl u.a. die 1.500 Zuschauern Platz bietende Turmberghalle mit zahlreichen Veranstaltungen.
Außerdem lädt die Region zu Wanderungen und Radtouren ein.

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