Exklusive Doppelhaushälfte beim Karlsfelder See, TOP saniert, Hightech-Ausstattung und viel Platz

Beschreibung

Hagemeister Immobilien bietet Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe des Karlsfelder Sees im Alleinauftrag an.

Das Haus befindet sich beim Karlsfelder Erholungsgebiet und wurde im Jahr 1968 gebaut, jedoch erst 2019 fast komplett kernsaniert. Die letzten Modernisierungen (Fenster etc.) fanden 2020/21 statt. Es ist möglich den bestehenden Hauskredit zu den gleichen Konditionen (1,88 Prozent Zinsen) zu übernehmen.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits des Verkehrs. Das komplette Gebäude, inklusive Garage und Garagentor ist SMART automatisiert, das heißt mit dem iPhone beispielsweise steuerbar.

Noch bevor sie das Haus betreten sehen sie einen gepflegten, schönen Vorgarten mit einer kleinen Terrasse.
Der Eingang der Doppelhaushälfte befindet sich seitlich und kann per Fingerprint, Bluetooth oder mit einem herkömmlichen Schlüssel geöffnet werden. Der geräumige Flur ist sehr hell, einladend und es ist außerdem genug Platz für eine große Garderobe vorhanden. Zu Ihrer rechten befinden sich ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer/Raum.

Nun folgt das Herz des Hauses: der Wohn/Ess-Bereich. Rechts befindet sich die hochmoderne, offene Küche, welche im Kaufpreis inklusive ist. Die große und moderne Küche bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame und kreative Kochabende.
Den großen Wohnraum zur linken können Sie sich ganz nach Herzenslust gestalten, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Den Esstisch können sie sowohl neben der offenen Küche, also auch in den abgetrennten Essbereich platzieren.
Sie können den abgetrennten Bereich auch als Lounge zum relaxen nutzen, wie auf den Fotos dargestellt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen sie über eine Terrassentür auf die erste Terrasse, die zum Vorgarten gehört. Hier können Sie dank der Süd-Ost-Ausrichtung in einer kleinen Sitzgruppe gemütlich das Frühstück genießen und vom Alltag entspannen. Alle Fenster an gefährdeten Stellen sind mit Panzerglas ausgestattet.

Den Garten hinter dem Haus erreichen Sie, indem sie aus dem Haus rausgehen und nach links an der Garage vorbei gehen.
Die hohen Hecken und die Bepflanzung bieten Privatsphäre und somit ungestörte Grillnachmittage oder entspannte Abende mit der Familie oder Freunden. Durch die Nord-West-Ausrichtung können Sie abends die Abendsonne beobachten.
Der Rasen ist sehr gepflegt und es ist reichlich Platz, damit sich Kinder austoben können.
Der Blick ins Grüne lässt Sie entspannen und nach einem harten Arbeitstag die Abendsonne genießen.
Leider fehlt der direkte Zugang zum Haus, was Sie aber in Eigenregie über die Abstellkammer ändern könnten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1.OG.

Im 1. Stock befinden sich zwei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer. Highlight im Schlafzimmer: ein eigener Balkon.
So können Sie die warmen Sommerabende auch hier bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das kleinere Zimmer lässt sich ebenfalls prima als Büro nutzen.
Das große Badezimmer besitzt zwei Fenster, eine schöne Badewanne, eine zusätzliche Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bietet noch mehr Platz und weitere zwei Zimmer, die als Büro, Gäste- oder ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es hier zusätzlich noch eine praktische Abstellkammer.
Zudem ist auf diesem Stockwerk noch ein eigenes Duschbad mit WC integriert.

Ein Stellplatz ist in der Garage vorhanden. Diese ist mit einem Starkstromanschluss für beispielsweise E-Autos ausgestattet.
Der Keller verfügt über einen Waschraum, 2 Kellerräume und einen Hobbyraum, indem ein Heimkino Platz finden kann. Besonderheit: der Boden im Keller ist mit den gleichen hochwertigen Fliesen versehen wie im Eingangsbereich des Hauses. Dies sorgt für zusätzliche Wärme.

Wenn Sie dieses Haus betreten, fühlen Sie sich durch die Helligkeit, den guten Schnitt und der modernen SMART-Home-Ausstattung sofort Wohl.
Das könnte das neue Zuhause für Ihre Familie sein.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhafte Immobilie geweckt?! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Es wurde alles kernsaniert bis auf Dach und Außenfassade.

Sanierungen seit 2019:

-Sämtliche Böden wurden auf eine Ebene gebracht und mit neuem Bodenbelag belegt
-Alle Innentüren sind neu mit versteckten Scharnieren und schwerer Ausführung
-Alle Wände wurden innen komplett auf das Ziegelwerk abgefräst und neu verputzt
-Die gesamte Elektrik incl. Aller Leitungen, Schalter, Steckdosen, Netzwerk und Zählerschrank ist neu und auf dem modernsten Stand. Zusätzlich wurden Überspannungsschalter eingebaut, jede Etage hat einen eigenen FI und jeder Raum seine eigene Sicherung, Garage hat 2 Absicherungen – normal und 16A Starkstrom
-Zuleitung für das Haus Gas und Elektrik neu verlegt und angeschlossen
-Gasheizung incl. Verrohrung und Heizkörper neu
-Alle Fenster (Außen Aluminium / innen Kunststoff) incl. Haustür neu
Fenster sind an allen gefährdeten Stellen mit Panzerglas ausgerüstet und alle Fenster sind mit Mehrfachverriegelung ausgestattet und erfüllen damit die höheren Normen, Haustür mit Schlüssel, Fingerabdruck und Bluetooth
-Fenster mit Insektenschutz
-Garage komplett neu elektrisch verkabelt
-Neues Rolltor
-Neue Epoxy Bodenbeschichtung
-Neue Zaunanlage Aluminium sowohl vorne incl. Gehtür und 2-flügeliges Tor, Briefkastensäule mit Klingel, Gegensprech, Video und Beleuchtung
-Balkongeländer neu in Aluminium
-Zaun zum rechten Nachbarn neu
-Gesamtes Haus hat LED Technik
-Gesamtes Haus ist auf SMART Automatisierung incl. Garage und Tor
-Garten vorne und hinten neugestaltet
-Terrassen vorne und hinten neu mit Travertin gestaltet
-Markise hinten über gesamte Terassenbreite (6,5mx4m)
-Geräteschrank Aluminium und pulverbeschichtet
-Grundrisse angepasst und offener gestaltet
-Mülltonnenbox 3-fach neu
-Küche neu und auf Mass geplant

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung.